Tin mới
19:36
16:43
15:51
20:02
09:58
21:23
21:09
22:02
19:19
19:13
19:04
18:50
21:38
21:49
20:23
20:07
22:57
21:49
16:15
15:34
21:45
06:50
14:16
13:00
12:03
11:12
17:40
16:55

Đấu giá đất Thủ Thiêm 2,4 tỷ/m2: Niềm vui tỷ đô hay nỗi lo dự án đắt nhất thế giới của người Việt?

Có lẽ chưa bao giờ thị trường bất động sản lại nóng “rực lửa” và đạt kỷ lục “vô tiền khoáng hậu” như những ngày vừa qua, khi lô đất Thủ Thiêm được đấu giá lên tới 2.4 tỷ/m2, vượt kỷ lục giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới của Mỹ và Hồng Kông. Đó sẽ là niềm vui tỷ đô hay nỗi lo phía sau đó của người Việt?

Thị trường bất động sản nóng lên từng ngày

Giá nhà đất đang tăng lên nhanh chóng với nhiều lô đất được “thổi phồng”, hét giá cao hơn giá trị thực rất nhiều lần, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn rất sẵn sàng bỏ ra nhiều tỷ đồng để sở hữu những lô đất “vàng” ấy.

Mới gần đây nhất là cuộc đấu giá kịch tính ngày 10/12 với lô đất 10.060 m2 thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm ở TP Hồ Chí Minh đã khiến nhiều người ngỡ ngàng khi thiết lập kỷ lục giá nhà đất cao nhất từ trước đến nay, có thể nói là “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường Bất Động Sản. 

Theo đó, người thắng cuộc sau cùng là ông chủ Tập Đoàn Tân Hoàng Minh với số tiền bỏ ra là 24.500 tỷ đồng tương ứng với khoảng 2,4 tỷ/m2 để sở hữu lô đất vàng của thành phố Hồ Chí Minh. Cái giá này cao hơn rất nhiều vị trí đắc địa khác ở TP HCM cũng như Hà Nội. Được biết, lô đất này có giá đấu giá khởi điểm chỉ 2.942 tỷ đồng nhưng sau 70 lần trả giá con số này đã tăng gấp 8.3 lần.

Một lô đất khác cũng được bán cho Công ty CP Dream Republic với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6.6 lần giá khởi điểm, một lô khác nữa là 5.026 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm thuộc về Công Ty TNHH Thương Mại Bình Minh.

Giá nhà đất đắt nhất thế giới

Các chuyên gia cho rằng, giá nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao rất bất thường trong khi rõ ràng có sự chênh lệch thu nhập bất động sản và kinh doanh.

Mức giá này đã cao sánh ngang các các trung tâm thương mại tài chính hàng đầu châu Á như Tokyo, Hồng Kông, Bắc Kinh… hay New York (Mỹ) – những nơi vốn có giá đất đắt đỏ bậc nhất thế giới.

Giá nhà ở Hồng Kông 11 năm liền đắt nhất thế giới.

Trước khi cuộc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm diễn ra, các nơi đất đắt nhất thế giới nếu tính mức 1 triệu USD mua được bao nhiêu m2, thì tại Monaco sẽ mua 16m2; tại Hong Kong mua được 22m2, New York là 25m2, London khoảng 28m2, Geneva 41m2, Paris 46m2, Sydney 48m2, Thượng Hải 54m2, Los Angeles 58m2 và Beijing 66m2. Nhưng nếu tính theo giá mà ông chủ Tân Hoàng Minh đã trả cho lô đất ở Thủ Thiêm thì 1 triệu USD chỉ mua được gần 10m2.

Theo phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất này mục đích sử dụng là đất đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ, được xây dựng cao 4 – 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dân số tối đa là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại. Như vậy trung bình mỗi căn hộ sẽ có giá 42,9 tỷ đồng, tương đương 363 triệu đồng/m2.

Nỗi lo nhiều hơn là niềm vui

Các chuyên gia lo ngại con số đấu giá này sẽ đưa tới nhiều tác động xấu đến thị trường bất động sản trong nước. 

Các chuyên gia lo ngại con số đấu giá ở Thủ Thiêm sẽ đưa tới nhiều tác động xấu đến thị trường bất động sản trong nước. 

Thực chất từ năm 2019, giá đất ở TP Hồ Chí Minh đã ở mức 60-80 triệu đồng/m2 chung cư, kéo theo hàng loạt các dự án khác được bị đẩy giá lên cao, thậm chí tiếp tục ảnh hưởng đến các tỉnh lân cận như Bình Dương.

Mới đây, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho biết nguồn cung nhà đất khan hiếm dẫn đến giá cả tăng cao có nguyên nhân phần lớn là do doanh nghiệp mua gom và đầu cơ dự án, nhưng thực chất chỉ phát triển có lệ, không hoàn thiện dự án trong khi nhiều doanh nghiệp khác lại thiếu đất, thiếu tiền triển khai dự án – gây tác động xấu cho thị trường bất động sản.

Vào năm 2015, Tân Hoàng Minh cũng từng đấu giá trúng lô đất “vàng” số 23 Lê Duẩn – Thành Phố Hồ Chí Minh với diện tích 3.000 m2 với giá 1.430 tỷ đồng nhưng đã yêu cầu hủy kết quả và không nộp số tiền trúng đấu giá.

Do đó, các chuyên gia cũng cho rằng cần phải hoàn chỉnh hệ thống pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo các nhà đầu tư tham gia đấu giá đảm bảo về tài chính để tránh “kích giá ảo” thị trường.